Oog voor het waardeplafond

Elk pand heeft een zogenaamd waardeplafond. Het waardeplafond geeft aan dat de prijs van een pand onder normale omstandigheden een bepaalde waarde niet zal overstijgen. Wat je er ook aan doet, hoe mooi je het ook verbouwt, meer waard wordt het op een gegeven moment niet. Het waardeplafond van het pand wordt met name bepaald door de stad, het dorp, de wijk, de buurt en de plek in die buurt. Zoals de makelaar zegt: locatie, locatie en locatie.

Bij gebiedsontwikkeling is het van belang dit goed te doorgronden. Door de juiste interventies kan de waardeontwikkeling van panden in een positieve spiraal komen. Maar met verkeerde interventies kan de waardeontwikkeling blokkeren. Om een voorbeeld te noemen: wanneer de huizen op de beste locatie binnen een wijk of buurt met een te laag potentieel in de markt worden gezet, zullen de huizen daaromheen nooit voor datzelfde bedrag of hoger verkocht worden.

Het blokkeren van waardeontwikkeling in een gebied heeft dramatische gevolgen. Het is dus zaak bij gebiedsontwikkeling de juiste keuzes te maken. De revenuen van goede interventies zijn heel lastig te objectiveren en meestal pas achteraf zichtbaar. Het is geen exacte wetenschap maar eerder een fingerspitzengefühl. Daarmee is dit een lastig, maar desondanks uitermate belangrijk issue.

Zie ook:

– Samenspraak vooraf ipv inspraak achteraf

– Het lezen en analyseren van de locatie

– Een heldere en breed gedragen visie

– Belangen zien van alle partijen

– Tempo